2021-12-01 市場快訊

全台七都大調查,這縣市房價「年漲百萬」

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房,年輕人可以先租房,但現實是殘酷的,假如晚一年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查,發現全台七都等各大重點都會區除台北市外,2021年與2020年相比成交總價中位數均是向上成長,然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水,最辛苦的莫過於新竹市,晚一年買房就差超過百萬,單價年漲幅3成,且坪數縮水超過10%,可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的現象。

根據「591實價登錄」調查2021年大樓、華廈成交狀況與2020年相比,全台房價最貴的台北市,2021年成交總價略跌4.75%,但依舊穩住2千萬高水位,591房屋交易網新聞表示,台北市雖看似好像總價下滑,但其實是2021年成交坪數有近10%的縮水,跌破30坪,2021年買房只買的到27.6坪,若換算單價依舊是有4%的漲幅;新北市雖然價格略漲3%但是坪數也有2%左右的提升,跟各都相比為較正常的縣市,主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊,漲幅沒有那麼明顯,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。

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桃園2021年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區,不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市成交狀況,成交總價中位數來到800萬,比2020年漲約10%。新竹縣市2021年房價飆漲不是新聞,畢務潔指出,本次調查七都之一漲幅最大的就在新竹市,晚一年買房單價就差122萬,但坪數縮水幅度也是全台之冠,竟有12.3%,可見要在新竹買房有三越,越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。

台中2021年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動市區房市話題,2021年房價以較2020年成長約13%,除市區外,這波房市之熱也燒到外圍「山海線」,海線包括清水、沙鹿房市交易熱,不少大型造鎮新建案進場,也帶動區域交易狀況,山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區,2021年中古屋交易熱絡,甚至傳出部分屋齡近30年的產品,經過整理有望成交站上2字頭,逼近2020年新成屋房價,令人咋舌。

南台灣2021年房市關鍵字只有三個字-「台積電」,護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出,建商、屋主看「積」不可失,狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷,雖目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元,全台各大都會區最低,但未來補漲可能性不容小覷。

新聞來源: 買購新聞

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